Kinh nghiệm mua nhà phố — những điều cần biết trước khi xuống cọc

Mua nhà phố tại TP.HCM là quyết định tài chính lớn nhất của nhiều gia đình. Sau nhiều năm tư vấn thực tế, tôi tổng hợp lại những bẫy phổ biến nhất mà người mua hay gặp phải.

1. Không kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc

Nhiều người bị "sốc" sau khi ký hợp đồng mới phát hiện căn nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc lộ giới. Hãy tra bản đồ quy hoạch 1/2000 tại Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM trước khi xuống cọc bất kỳ khoản tiền nào.

2. Tin vào "sổ hồng" mà không kiểm tra thực tế

Sổ hồng cần được đối chiếu với thực địa: diện tích, ranh đất, và các thông tin trên sổ có khớp với căn nhà thực không. Thuê luật sư hoặc công chứng viên để kiểm tra là đáng tiền nhất.

3. Bỏ qua kiểm tra kết cấu

Nhà phố cũ tại TP.HCM nhiều căn có vấn đề về móng, dầm, sàn. Chi phí sửa kết cấu thường cao gấp 3-5 lần chi phí hoàn thiện. Bỏ 1-2 triệu thuê kỹ sư xây dựng kiểm tra là đầu tư xứng đáng.

4. Không thương lượng vì "sợ mất nhà"

Giá chào và giá thực luôn có khoảng cách. Ở thị trường hiện tại, mức thương lượng 3-7% là bình thường. Đừng sợ hỏi — môi giới tốt sẽ giúp bạn thương lượng đúng cách.

Checklist trước khi đặt cọc

• •[ ] Đã tra quy hoạch 1/2000
• •[ ] Đã xem sổ gốc và đối chiếu thực địa
• •[ ] Đã kiểm tra không có tranh chấp, thế chấp
• •[ ] Đã hỏi về nghĩa vụ tài chính (thuế, phí)
• •[ ] Đã có hợp đồng đặt cọc rõ ràng điều khoản