Pháp lý📍 Quận 1· 4 phút đọc
Cách kiểm tra quy hoạch trước khi mua — tra quy hoạch 1/2000 trực tuyến
Hướng dẫn từng bước tra quy hoạch — tránh mua phải đất dính quy hoạch.
TM
Trần Minh Anh
Chuyên gia BomTan
Kiểm tra quy hoạch là bước bắt buộc trước khi mua bất kỳ bất động sản nào tại TP.HCM. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể, từng bước.
Tại sao phải kiểm tra quy hoạch?
Đất dính quy hoạch sẽ không được cấp phép xây mới, không được sang tên, và có thể bị thu hồi với giá đền bù thấp hơn thị trường. Nhiều người mua nhà rẻ mà không biết lý do "rẻ" là vì quy hoạch.
Cách 1: Tra trực tuyến (HCMGIS)
- –Bước 1: Truy cập trang web của Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP.HCM hoặc ứng dụng HCMGIS
- –Bước 2: Tìm kiếm địa chỉ hoặc zoom đến vị trí cần tra
- –Bước 3: Bật layer "Quy hoạch sử dụng đất" hoặc "Quy hoạch xây dựng"
- –Bước 4: Nhấn vào thửa đất để xem thông tin: loại đất, ký hiệu quy hoạch, lộ giới
Cách 2: Đến trực tiếp UBND Phường
- –Yêu cầu xác nhận thông tin quy hoạch bằng văn bản. Đây là cách chính thức và có giá trị pháp lý nhất. Mang theo:
- •Bản photocopy sổ hồng/sổ đỏ
- •Giấy tờ tùy thân
- •Đơn xin xác nhận quy hoạch
Giải mã ký hiệu quy hoạch
| Ký hiệu | Ý nghĩa | Có thể xây? |
|---|---|---|
| ODT | Đất ở đô thị | ✅ Có |
| TM | Đất thương mại dịch vụ | ✅ Có (điều kiện) |
| CC | Công trình công cộng | ❌ Không |
| GT | Giao thông | ❌ Không |
| CX | Công viên, cây xanh | ❌ Không |
| CN | Công nghiệp | ⚠️ Hạn chế |
Dấu hiệu nhà bị quy hoạch
- •Không có sổ hồng riêng (chung với đất lớn)
- •Giấy phép xây dựng từ >20 năm trước không được gia hạn
- •Nhà cấp 4 tạm trong khu vực đang phát triển
- •Chênh lệch giá bất thường (quá rẻ so với xung quanh)
Đã đọc xong, muốn tư vấn thực tế?
Chuyên gia BomTan liên hệ trong 2 giờ — miễn phí, không ràng buộc.
Gửi nhu cầu tư vấn →