Checklist 15 điểm trước khi đặt cọc — pháp lý, kết cấu, quy hoạch

Đây là danh sách 15 điểm tôi luôn kiểm tra trước khi tư vấn khách hàng xuống cọc bất kỳ căn nhà phố nào tại TP.HCM.

Nhóm Pháp lý (6 điểm)

• –1. Kiểm tra sổ hồng/sổ đỏ gốc — Không chấp nhận bản photocopy. Xem sổ gốc, đối chiếu thông tin chủ sở hữu.

• –2. Tra cứu thông tin thế chấp — Liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để biết căn nhà có đang thế chấp ngân hàng không.

• –3. Kiểm tra tranh chấp — Hỏi UBND phường về tình trạng tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến thửa đất.

• –4. Xác nhận quy hoạch 1/2000 — Tra tại Sở Quy hoạch hoặc qua app iHanoi/HCMGIS.

• –5. Kiểm tra lộ giới đường — Xem bản đồ giao thông để biết đường trước nhà có bị mở rộng không.

• –6. Xác minh nghĩa vụ tài chính — Hỏi về thuế đất còn nợ, phí cấp sổ, tiền sử dụng đất chưa nộp.

Nhóm Kết cấu (5 điểm)

• –7. Kiểm tra móng và tầng hầm — Dấu hiệu nứt, thấm, sụt lún là cờ đỏ.

• –8. Kiểm tra hệ thống điện — Tuổi thọ dây điện, công suất cầu dao, tiêu chuẩn an toàn.

• –9. Kiểm tra hệ thống nước — Áp suất, đường ống, bể phốt, khả năng thoát nước.

• –10. Đánh giá kết cấu chịu lực — Dầm, cột, sàn. Thuê kỹ sư nếu nhà trên 20 năm tuổi.

• –11. Kiểm tra mái và thấm dột — Đặc biệt quan trọng với nhà cấp 4 và nhà có sân thượng cải tạo.

Nhóm Thực tế (4 điểm)

• –12. Đo đạc thực tế — Diện tích thực thường nhỏ hơn số liệu trên sổ 5-10%.

• –13. Khảo sát hàng xóm — Hỏi về an ninh, ngập lụt, tiếng ồn, tranh chấp ranh giới.

• –14. Kiểm tra ngập lụt — Hỏi người dân địa phương về tình trạng ngập theo mùa mưa.

• –15. Định giá thị trường — So sánh 3-5 căn tương tự đã giao dịch trong 6 tháng gần nhất.