Phong thủy nhà phố — có đáng quan tâm không và những điểm nào thực sự ảnh hưởng giá trị?

Phong thủy là chủ đề nhạy cảm nhưng thực tế nó ảnh hưởng đến giá nhà và thanh khoản — bất kể bạn tin hay không. Đây là góc nhìn thực dụng từ thực tế thị trường.

Phong thủy ảnh hưởng đến giá như thế nào?

Đơn giản nhất: phong thủy ảnh hưởng đến số lượng người mua quan tâm. Càng ít người quan tâm → thanh khoản thấp hơn → giá thấp hơn.

Tại TP.HCM, khoảng 60-70% người mua (theo khảo sát không chính thức của nhóm tư vấn) có ít nhất một tiêu chí phong thủy khi chọn nhà.

Các yếu tố phong thủy ảnh hưởng rõ nhất đến giá

1. Hướng nhà - Hướng Nam và Đông Nam: được ưa chuộng nhất, không có tác động tiêu cực - Hướng Đông: chấp nhận được - Hướng Tây: nhiều người kiêng (-3-5% giá theo khảo sát) - Hướng Bắc: ít người thích ở TP.HCM (-2-4%)

2. Đối diện ngã ba, ngõ cụt Nhà đối diện ngã ba "đâm thẳng vào mặt tiền" hoặc cuối ngõ cụt: một số người rất kiêng. Ảnh hưởng thanh khoản nhiều hơn là giá.

3. Số tầng lẻ/chẵn Ít ảnh hưởng đến đa số người mua nhưng với người kinh doanh, số tầng đôi khi là tiêu chí.

4. Gần nghĩa trang, bệnh viện Ảnh hưởng thực tế và đáng kể, giảm 10-20% so với khu tương đương không gần các công trình này.

Quan điểm thực dụng

Nếu bạn mua để ở: chọn hướng nhà phù hợp khí hậu TP.HCM (Nam/Đông Nam để tránh nắng Tây buổi chiều) là đúng cả về phong thủy lẫn thực tế.

Nếu mua để đầu tư: chú ý nhiều hơn đến việc tránh các điều kiêng phổ biến để không bị hạn chế thanh khoản khi bán lại.

Đừng trả giá cao hơn 5% chỉ vì "hướng tốt" nếu các yếu tố khác không tốt bằng.